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Simulation

Avec la simulation, vous calculez un crédit sans dossier : la mensualité, le tableau d'amortissement, le TAEG et les frais d'un achat. Pratique lors d'un premier entretien, quand il n'y a pas encore de dossier. Rien n'est enregistré.

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Dans le menu de gauche, cliquez sur Simulation, sous Crédit. Toute personne qui peut consulter les dossiers de crédit peut calculer.

La page Simulation. À gauche, la saisie : le crédit avec le montant, la durée en mois, le taux annuel et le mode de remboursement, ensuite les frais du crédit avec les frais de dossier, les frais d'expertise et les assurances par mois, et en bas l'achat avec le prix d'achat, l'objet de l'estimation, la région, la seule habitation propre, la date du compromis et trois cases pour le bien. À droite, la mensualité avec la première échéance, le total des intérêts et le total remboursé, et le bouton Tableau d'amortissement. En dessous, le TAEG (illustratif) avec le pourcentage et les frais compris, avec leur montant. Puis les frais de l'achat, par champ avec les postes et leur origine, le total, et une phrase avec l'investissement total et l'apport propre.

Le crédit

Saisissez à gauche :

  • le montant du crédit ;
  • la durée en mois ;
  • le taux annuel, en pour cent ;
  • le mode de remboursement : mensualité constante, remboursement in fine, mensualités croissantes ou amortissement fixe du capital.

À droite apparaissent la première échéance, le total des intérêts et le total remboursé, avec le mode de calcul en dessous. Tableau d'amortissement… ouvre le tableau complet, comme pour un contrat. Vous pouvez aussi le télécharger en pdf.

S'il manque quelque chose, la page le dit. Pour des mensualités croissantes, CreditSoft ne calcule pas de tableau : le pourcentage d'augmentation n'est pas connu.

L'achat

Si vous remplissez aussi l'achat, CreditSoft estime les droits d'enregistrement, les frais de notaire et l'inscription hypothécaire, comme dans la fiche d'investissement :

  • le prix d'achat ;
  • l'objet de l'estimation : un achat, un crédit seul, un refinancement, une construction neuve ou un autre objet ;
  • la région du bien ;
  • seule habitation propre : oui ou non. La différence de droits d'enregistrement est importante ;
  • la date du compromis, si vous la connaissez déjà. Sinon, CreditSoft calcule avec les tarifs d'aujourd'hui ;
  • trois cases pour un bien particulier : un terrain, un bien mixte, un bien à l'étranger.

Le montant du crédit ci-dessus compte pour les frais de l'acte de crédit. Si l'estimation est complète, la page affiche aussi l'investissement total (prix d'achat plus frais) et l'apport propre nécessaire.

Le TAEG

Sous la mensualité, la page affiche le TAEG, le taux annuel effectif global : le taux et les frais du crédit ensemble, en un seul pourcentage par an. Saisissez pour cela sous Les frais du crédit :

  • les frais de dossier de la banque ;
  • les frais d'expertise ;
  • les assurances par mois que la banque demande, comme l'assurance solde restant dû et une assurance incendie obligatoire.

Si l'achat est rempli, CreditSoft compte aussi les frais de l'acte de crédit de l'estimation : les honoraires, les frais administratifs et la TVA du notaire pour le crédit, le droit d'enregistrement et d'hypothèque et la rétribution hypothécaire. Les frais de l'achat lui-même, comme les droits d'enregistrement, ne comptent jamais dans le TAEG.

Sous le pourcentage figure ce qui est compris, avec le montant. Ce qui manque figure sous Non compris : un frais que vous laissez vide ne compte pas en silence pour zéro. S'il n'y a vraiment pas de frais, saisissez 0. Sans aucun frais, le TAEG est égal au taux.

Le TAEG calcule avec un taux qui reste fixe sur toute la durée.

Erreurs fréquentes

Une simulation n'est pas une offre

Les montants sont un calcul de CreditSoft. L'offre de la banque et le décompte du notaire font foi, de même que le TAEG de la banque : ne reprenez pas le TAEG de la simulation dans une offre. La simulation n'enregistre rien : si vous voulez continuer, créez un dossier de crédit.

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