Ga naar inhoud

Simulatie

Met de simulatie rekent u een krediet door zonder dossier: de maandlast, de aflossingstabel, het JKP en de kosten van een aankoop. Handig in een eerste gesprek, wanneer er nog geen dossier is. Er wordt niets bewaard.

Het scherm openen

Klik in het menu links op Simulatie, onder Krediet. Iedereen die kredietdossiers mag bekijken, kan rekenen.

De pagina Simulatie. Links de invoer: het krediet met bedrag, looptijd in maanden, rentevoet per jaar en aflossingswijze, daaronder de kosten van het krediet met dossierkosten, schattingskosten en verzekeringen per maand, en onderaan de aankoop met aankoopprijs, doel van de raming, gewest, enige eigen woning, datum compromis en drie vinkjes voor het pand. Rechts de maandlast met de eerste termijn, de totale rente en het totaal terugbetaald, en de knop Aflossingstabel. Daaronder het JKP (illustratief) met het percentage en de kosten die meetellen, met hun bedrag. Dan de kosten van de aankoop, per veld met de posten en hun bron, het totaal, en een zin met de totale investering en de eigen inbreng.

Het krediet

Vul links in:

  • het bedrag van het krediet;
  • de looptijd in maanden;
  • de rentevoet per jaar, in procent;
  • de aflossingswijze: gelijkblijvende maandlast, aflossingsvrij, stijgende maandlast of vaste kapitaalaflossing.

Rechts verschijnen de eerste termijn, de totale rente en het totaal terugbetaald, met de rekenwijze eronder. Met Aflossingstabel… opent u de volledige tabel, zoals bij een contract. Ook die kunt u als pdf downloaden.

Ontbreekt er iets, dan zegt de pagina wat. Bij een stijgende maandlast rekent CreditSoft geen tabel: het stijgingspercentage is niet gekend.

De aankoop

Vult u ook de aankoop in, dan raamt CreditSoft de registratierechten, de notariskosten en de hypotheekinschrijving, zoals in de investeringsfiche:

  • de aankoopprijs;
  • het doel van de raming: een aankoop, enkel een krediet, een herfinanciering, nieuwbouw of een ander doel;
  • het gewest van het pand;
  • enige eigen woning: ja of nee. Het verschil in registratierechten is groot;
  • de datum van het compromis, als u die al kent. Anders rekent CreditSoft met de tarieven van vandaag;
  • drie vinkjes voor een pand dat afwijkt: grond, een gemengd pand, een pand in het buitenland.

Het bedrag van het krediet hierboven telt mee voor de kosten van de kredietakte. Is de raming volledig, dan toont de pagina ook de totale investering (aankoopprijs plus kosten) en de eigen inbreng die daarbij nodig is.

Het JKP

Onder de maandlast toont de pagina het JKP, het jaarlijkse kostenpercentage: de rente en de kosten van het krediet samen, als één percentage per jaar. Vul daarvoor onder De kosten van het krediet in:

  • de dossierkosten van de bank;
  • de schattingskosten;
  • de verzekeringen per maand die de bank vraagt, zoals de schuldsaldoverzekering en een verplichte brandverzekering.

Is de aankoop ingevuld, dan telt CreditSoft ook de kosten van de kredietakte uit de raming mee: het ereloon, de administratie en de btw van de notaris voor het krediet, het registratie- en hypotheekrecht en de hypothecaire retributie. De kosten van de aankoop zelf, zoals de registratierechten, tellen nooit mee in het JKP.

Onder het percentage staat wat meetelt, met het bedrag. Wat ontbreekt, staat onder Niet meegeteld: een kost die u leeg laat, telt niet stil als nul. Is er echt geen kost, vul dan 0 in. Zonder enige kost is het JKP gelijk aan de rentevoet.

Het JKP rekent met een rentevoet die vast blijft over de hele looptijd.

Veelgemaakte fouten

Een simulatie is geen aanbod

De bedragen zijn een berekening van CreditSoft. Het aanbod van de bank en de afrekening van de notaris gelden, en ook het JKP van de bank: neem het JKP van de simulatie niet over in een aanbieding. De simulatie bewaart niets: wilt u ermee verder, maak dan een kredietdossier aan.

Zie ook